Die Baugenossenschaft Milchbuck bgm beauftragte arc Consulting mit einer Machbarkeitsstudie zu einem Grundstück in Birmensdorf, das sie zu erwerben beabsichtigte. Das Grundstück Kat. Nr. 3813 mit 6‘522 m2 Fläche liegt als Baubereich „B“ innerhalb des privaten Gestaltungsplans „Ämet“. Die Studie hatte zum Ziel, den Wert des Grundstücks genauer beurteilen zu können. Dabei lag das Augenmerk auf dem Potential des Grundstücks für Eigentumseinheiten. Dies umfasste die Standortanalyse, das Ausnützungspotential, die baulichen Möglichkeiten und deren Bewertung sowie das Aufzeigen mögliche Szenarien und Wohnungsmix und daraus das Kosten-/ Nutzen-Verhältnis. Mit der Studie erhielt die bgm die gewünschte Aussage zum Landwert des Grundstücks.

Mehrere mögliche Szenarien zeigen auf, dass das Grundstück vielseitig bebaubar ist. Aufgrund des Hangterrains können im (sogenannten) Untergeschoss Wohnungen erstellt werden, die Flächen dürfen zur max. anrechenbaren Fläche addiert werden. Damit ergibt sich ein Gewinn von Hauptnutzfläche um ca. 40%. Alle Flächen können in qualitätsvollen Verkaufseinheiten realisiert werden.