Das Bauleitbild der Baugenossenschaft Glattal Zürich (BGZ) bildet das strategische Planungsinstrument für die Erneuerung ihrer rund 1800 Wohneinheiten für die nächsten zwei Jahrzehnte. Die BGZ liess sich beim gesamten Prozess von arc Consulting fachlich beraten und begleiten. Die BGZ verfügt in den Quartieren Schwamendingen und Seebach über eine grosse Anzahl eher enger Dreizimmerwohnungen aus den 50er Jahren, die den heutigen Wohnansprüchen nicht mehr genügen. In die breite Palette von Analysebereichen sind nebst objektspezifischen Aspekten auch externe Einflussfaktoren wie Fluglärm und die Autobahneinhausung in die Strategiedefinition eingeflossen.

Mit dem Bauleitbild bestellt der Vorstand der BGZ ein Instrument, mit dem die bauliche Zukunft der insgesamt 1836 Wohneinheiten gesteuert werden kann. In einem ersten Schritt wurde zusammen mit Fachleuten eine Zustandsanalyse der Bauten erstellt. Bauzustand, Grundrisswert, Wohnumfeld, Bevölkerungsstruktur, Energiespar- und Ausnützungsspotentiale wurden u.a. erfasst. Die umfangreichen Daten wurden in einer Portfolioanalyse verdichtet und der Handlungsbedarf daraus abgeleitet. Auf der Basis dieser objektiven Entscheidungsgrundlagen konnte die BGZ die Entwicklungsstrategie der Teilgebiete festlegen und in einem Terminplan aufeinander abstimmen. In weiteren Schritten und gemäss Terminplan werden in den kommenden Jahren die Entwicklungsstrategien der Teilgebiete mit Testplanungen, Wettbewerben oder Studien vertieft. Die BewohnerInnen der Genossenschaft wurden mit einer Broschüre umfassend über das Bauleitbild informiert.